“9月中上旬新房住宅供應(yīng)量為6690套，同比增加70%，新房住宅成交3013套，同比減少6%，成交量僅為供應(yīng)量的45%，年內(nèi)新房住宅成交首次不足供應(yīng)一半?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說。

　　與此同時，北京中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫存量創(chuàng)15個月來最高?！敖刂?0日，北京商品房住宅庫存達到了11.22萬套，這一庫存量按照最近的成交量計算，消耗需要超過2年。”中原地產(chǎn)張大偉說。

　　他分析指出，限購執(zhí)行接近7個月來，房價已經(jīng)基本停漲，零星項目開始出現(xiàn)實質(zhì)性的價格下調(diào)?！斑@使得購房需求更加保守。觀望情緒更濃。”

　　對此，張月進一步指出，9月份開發(fā)商開盤放量與6月份相似，但實際成交卻存在本質(zhì)不同，此次供應(yīng)劇增至今并未明顯推動成交，反而造成更多的住宅滯銷。

　　“‘金九’成交難度再度增大，市場已逐步進入深度觀望期，購房者在傳統(tǒng)銷售旺季也不會盲目追逐成交，更關(guān)注實際價格的變化，單純供應(yīng)放量已難以成為成交上漲的動力?！睆堅抡f。

　　也就是說，房企銷售壓力再度凸顯，價格調(diào)整亦可能加劇。